购买皇冠hg7879|官网一手新房是选择即供付款还是建筑期付款?

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一般而言,皇冠hg7879|官网新楼盘付款方式,尤其是楼花物业,通常有两种最基本的付款安排。亦即「即供付款」及「建筑期付款」。

即供付款 售价最平

即供期是指在购入楼花物业或现楼後,立即开始供款的计画,一般发展商向外界宣布的楼花订价,都是以即供尺价为准。选用即供期付款,好处是即供订价较低,缺点是楼花物业未入夥便开始供楼,如果买家现时有住屋开支,会很吃力。

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建筑期 付款较灵活

近期较受市场欢迎的是建筑物付款安排,过去建期付款只会出现在楼花,但近期部分发展商在现楼货尾也推出类近建筑物付款的安排。

建 筑期付款是购买楼花物业时,付出首期後(过去多数为楼价三成,但近年新盘建筑期付款首期成数有持续下调的趋势),待物业入夥时,再开始找银行进行按揭。建 筑期付款计画的楼价会比即供计画为高,理由是买家供款期押後了,发展商不能即时套现,会有利息损失,所以建筑期付款一般会比即供付款的订价高,高多少则视 乎物业距离预计落成日期有多远,及当时市场上的利率有多高而定。

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建筑期付款近年来有两个「变种」,其一是是连首期亦可安排分期支付。例如三成首期,楼花期1年,首期可能分为6次,每次占楼价5%支付。

另一个变种,是长成交期。正常情况下,建筑物付款的原则,是待物业入夥後才成交,并由买家支付余款。发展商为鼓励贯家入市,将物业成交期定於入夥後一段较长时间。方便投资者有较长时间放盘。