买皇冠hg7879|官网一手新楼盘时为什么要读楼书?

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买家考虑购买一手新盘时,尤其是楼花物业,并无实物对照,感觉不及现楼「实在」。购买楼花单位的人士,除参观示范单位的间隔用料、会所设施等基本内容外,发展商提供的「售楼说明书」是买家的主要资讯来源;细嚼楼书内容及熟知一手楼买卖程序更是不容忽视。

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景观与规划 宜实地考察

购买楼花单位,未能参观现楼,对单位景观可能「估估吓」,不少楼书内刊出的相片,并非现场实景,部分更是电脑图片,买家不可尽信。买家应赴地盘观察,甚至到附近的二手单位参考近似的景观。最好参考规划图,了解附近的规划发展,会否影响景观或有噪音等。

一 般楼书均以地图指示物业位置,但地图比例不一,而且图例或附近建筑物或有删减,此外,不少新发展的地区,如将军澳、东涌等地,楼书内亦会附载规有关规划图 及其号码,但楼书中的规划图比例太细,无甚参考价值,买家可按楼书上的规划图编号,自行前往屋宇署取阅或购买规划图研究。(地址:北角政府合署23楼)

看平面图 留意楼底

楼书内展出的平面图,一般会附加基本的尺寸,但详细的图则,会以屋宇署及地政总署最後批准之图则作准。楼书内同时说明单位楼底及面积,基本上同一室号单位的面积,高层面积会较低层略大,皆因高层单位的结构墙较低层稍薄。

此外,从平面图中亦可见到结构墙的分布,一般楼书会以粗黑綫代表主力墙外(不能拆的墙),亦会见到冷气机的摆放位置及大厦外墙的装饰物。买家切勿看轻此等装饰物,有时会影响单位景观。

用料可能有变

示范单位内的家俬陈设,只供参考,并不等於随楼附送。而楼书上列明附送的电器、装置数量及牌子,发展商可保留权利,按实际情况以同等质素之建材或设施代替。买家应保留楼书至入伙收楼,作为参考比对。若发展商更换建材及设施,买家虽然不能因此踢契,但可保留索偿的权利。

管理费及设施 注意收费

一 般新屋苑的管理费,每尺约$1.5起至$3、4不等,个别豪宅屋苑可逾$5。若楼书内无列明费用,可向发展商查询。此外,购买分期建筑的屋苑,要留意设施 是否多期业主共用?或要待所有期数入伙後才全面开放?部分楼书亦会说明预计会所启用日期,但公用设施部分大致与入伙时间差距不会太远。此外,部分会所设施 以用者自付为原则。

参考资料亦要细看

楼书最後部分的参考资料,往往因买家「嫌字多」而忽略。此部分其实是涵盖最基本、最精粹的内容(一般中文内容只作参考、英文版本作准)。有关内容可分5部分:

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